“棚改”又要来了?上半年哪个住宅板块最热?

哈喽大家好，我是血拼哥。

(相关资料图)

先划个重点！文末有上半年热门板块新房住宅成交排行榜，大家不要错过！

最近风波不断，带来一些令人期待的消息：

鼓励降存量房贷利率、促进民营经济发展壮大、超大特大城市推进城中村改造、央行喊话边际优化房地产政策……

信心是有了，能看到的只有，地产股的集体上涨。

但楼市的基本面却没有丝毫的动静。

另一边，美联储昨晚宣布加息0.25BP，美国利率跃升至2001年来最高点——5.25～5.5%。

根据利率期货市场的押注，基本毫无争议是最后一次加息。

啥意思呢？美联储外部加息尘埃落地，咱内部的动作才可以明确。

看看情况吧。

01/

城中村改造计划？

与北京相关的，无疑是最近才通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

超大城市有7个：北京、上海、广州、深圳、成都、天津、重庆。

特大城市14个：武汉、南京、西安、杭州、东莞、佛山、济南、沈阳、长沙、哈尔滨、大连、昆明、郑州。

但目前来看，本次的改造与2015年的棚改完全不一样。

就规模来说，

上次棚改是全国大部分城市，也包括三四线城市，来促进整体经济的发展；本次的改造仅限于21个超大、特大城市，是民生工程。

就过程来说，

资金来源不同，2015年是国家支持，央行发放专属贷款；本次强调“多渠道筹措，鼓励支持民间资本参与”。

就对于老百姓的影响来说,

补偿安置方式转变，2015年主要就是货币补偿，拆迁户拿着补偿款去买新房；本次更多的是发放新房，或者房票安置，以地换房或以房换房。

02/

乌龙事件

昨天，国家税务局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》的通知。内容涉及方方面面的减免税费政策！

一瞬间，整个地产圈又振奋了？

但其实这些消息都是老消息，都是已经实施过的政策而已。

有关地产税费方面，第35条-第59条，经适房、公租房、保障房交易税费没变，第185条-第205条，个人房屋买卖税费还是没变。

市场上是无比期待的信心的，但如果只有方向，却没有实际，还是高兴太早了，只能有待观察了。

03/

北京楼市呢？

截止到昨天，北京7月二手房累计网签量8113套，显然本月可能破不了万。

大中介前台房源量卡在12万套不动了，确实有部分房源在积压。

其实就基本面来说，目前问题不大：

当下市场短暂的低迷，不能代表市场没有潜在需求。

可以确定的是，目前北京楼市内部分化明显，供过于求的情况也客观存在，只是库存多积压在新城远郊。

部分区域库存还在，新地越来越多，对于这些去化困难的区域，很有可能有“一区一策”，保证整体市场的平衡。

那是不是去化困难区域，现在就不能买了吗？很明显不是。

昨天人民日报发文《牢牢把握首都城市战略定位推动高质量发展》，文中提到：

2023年北京市政府工作报告显示：五年来，北京市实现城六区常住人口比2014年下降15%的目标，城乡建设用地减量120平方公里。

北京还会减量发展、创新发展、绿色发展，未来每个区域都将有自己的特色，也拥有自己的产业。

不过，这些美好愿景的落位还需等待。

对于普通购房人来说，区分下哪些板块还算健康才是最重要的，这里有上半年热门板块新房住宅成交排行榜供大家参考一下：

祝大家今年都能买到好房~

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